REALDESIGN APARTを
創り上げた男たち

従来の大都市型アパート経営では、どこのアパートメーカーも差別化には力を入れてはいるはずなのですが、建物自体を見比べてみると、似たり寄ったりのものが多くなってきます。これは、大都市の好立地で取得できる用地が、建物に対してギリギリの面積しか確保できないため。建ぺい率・容積率の制限から、同じような仕様にならざるを得ないのです。その上、用地取得に大きなコストを要するため、建物の仕様やデザインにコストをかけることができません。
その点、新潟でのアパート経営では、大都市とは比較にならないくらい広々としたアパート用地を、低価格で取得することが可能になるため、1戸に1台の駐車スペースを確保することが基本設計（駅近は除く）となっています。こうした地方都市型アパート経営の強みを、最大限に活かすために生まれた画期的な新築木造アパートがREALDESIGN APARTです。用地取得で抑えられたコストを、建物のクオリティやデザイン性に配分することで、建物に付加価値を加え入居者満足度を引き上げます。入居継続年数も高く維持でき、空室対策にはもちろん、家賃価格の維持にも繋がっていきます。

大都市駅近で展開する従来型アパート経営は、既に限界と言えます。経験上、表面利回り4％前後のアパート経営では、成功するイメージがまったくありません。しかし、それでも大都市圏の駅近には、どんどん新築アパートが建ち続けています 。なぜかといえば、アパートを販売するメーカー側は、大都市のアパートの方が、全国の個人投資家に物件を販売しやすいからです。
実際には、大都市の駅近エリアには供給過多が起こっており、安定的なアパート経営を継続するには、厳しい環境になっています。しかし、それは当事者でなければなかなか実感しにくいもの。普通の人には「人口が集中する大都市でのアパート経営」のほうが分かりやすいのです。地方都市で単身者向け物件が不足し続けている理由は、その逆で、アパートメーカー側が、大都市を拠点とする個人投資家の方々に販売しにくいからでしょう。というのも、地方都市のアパートのオーナーとなるのは、実は地元の富裕層の方がほとんど。ですから、需要と供給のバランスのとれた地方都市・新潟で展開するアパート経営の優位性に気づくことができた投資家の方というのは、ある意味大きなチャンスだと思います。

REALDESIGN APARTが間取りの面でこだわっている重要なポイントがもう1つあります。それは、アパート内の全ての住戸が、角部屋となる配置です。角部屋を希望してお部屋探しをされる方は多いですし、全室を角部屋とすることで家賃価格の下落を防ぎキャッシュフローの安定にも繋がります。また、各住戸とも1LDK35平米前後（標準的な広さは25平米くらい）に加え、ロフト付き（3階建ては除く）の広々とした専有面積を確保していますが、天井が高く空間に連続性のあるスキップフロアを採用することで、実際の広さ以上の開放感と、暮らしやすさを実現しています。さらに、快適なアパートライフが過ごせるよう涼しい空気の流れがスムーズにロフトへ循環できる工夫も施されています。

地方都市の木造アパートでは、まだまだ希少な、エントランス・オートロックを標準で採用している点も、大きなアピールポイントとなります。エントランスから各住戸に繋がる廊下は、建物外部から目が届かない内廊下になっていますので、エントランス・オートロックとすることで防犯性が飛躍的に高まります。また、防犯・プライバシーの確保という面では、1階住戸のバルコニーの壁が高く設定されている点もポイントです。スキップフロアとすることで、1階住戸も地面から居室の床面までが高くなり、外からだとバルコニーの壁面の高さは約2.8mもあります。その他にも防犯シャッターや防犯カメラ、防犯砂利など、女性の入居者も安心して1階住戸を選択できる仕様が標準で設備されています。

集合住宅には、大きく分けると、外観、エントランス、共用部（共用廊下など）、専有部（住戸部分）があり、それぞれにデザインが施されています。各セクションごとにデザインの変化があるのは良いことなのですが、世界感に連続性がないデザインになっていると、ちぐはぐな印象を与えてしまうことになります。例えばエントランスだけ、飛び抜けて豪華なデザインのマンションやアパートを見ることがありますが、そのせいで共用廊下や室内のデザインが陳腐に感じられてしまうことがあります。最初のうちは、それで良くても住み続けているうちに違和感を感じ飽きてしまうことがあるのです。
REALDESIGN APARTは、外観を目にした瞬間を物語の始まりとして、エントランスを抜け、共用廊下を進み、玄関から居室に入るところまで、1つ1つ目にする風景を計算して、連続性のあるデザインを追求しています。決して、派手派手しくなくても毎日目にする住まいを感じてもらえるデザインにしています。

住宅における建築デザインというのは、「そこに住む人が求める住まいを追求する」というのが、1つの理想です。これが賃貸アパートのように、住む人が不特定多数となる場合、どんな部屋を理想として、デザインを考えていくべきなのかという 課題に直面します。
例えば、「住む人が、完成させる住まい」。リビングの壁には、あらかじめ鋲やフックなどを自由に取り付けられる壁面を設定したり、用途によって高さや枚数を選べる可動棚を用意し、お気に入りのインテリアで飾ったり、趣味のロードバイクをディスプレイしたりする。例えば、純和風なデザインを室内全体に施し、高級旅館を印象づけるテイストにしたり、ロフトへ上がる階段に飾り棚やベンチとして活用できるなど様々な工夫が必要となります。1人1人の要望を100％叶えるデザインは不可能でも、そこに住む人が自分好みの自分らしい部屋に仕上げられる、そんな「自由度の高い住まい」というのを、住戸デザインのコンセプトとしています。