雪が少ない新潟市は「新築アパート投資」の穴場だった
新潟と聞くと「雪国」というイメージを持つ人が多いかもしれません。しかし実際には、新潟市は県内でも比較的雪が少ないエリアであり、冬の生活利便性や建物への負担が小さいという隠れたメリットがあります。そして今、この新潟市が新築アパート投資の穴場として注目されています。
本稿では、その理由と投資魅力について解説します。
雪が少ない＝管理・入居者ニーズで有利
新潟市は「日本海側＝豪雪」のイメージとは裏腹に、冬の積雪が少なく、除雪コストや建物劣化リスクが低い地域です。特に市の中心部や海沿いでは、積雪が10cmにも満たない日が多く、冬期の生活利便性は高水準です。
これはアパート投資において非常に大きな意味を持ちます。例えば：
つまり、「新潟＝雪が多い」という先入観を逆手に取った差別化戦略が可能になります。
土地は安いのに家賃はしっかり取れる理由
さらに注目すべきは、土地価格と賃料水準のギャップです。新潟市では、全国平均や政令指定都市と比べて土地が驚くほど安い一方で、家賃相場はそれほど下がっていないという特徴があります。
■ 実例：中央区のケース
例えば80坪の土地に新築アパート（6戸）を建てると、月収入は概ね40〜50万円。土地建物を含む総事業費が7,000万円前後であれば、利回りは8〜10％台にもなり得ます。
これが東京や大阪では到底実現できない数字です。
大学生・単身社会人・医療従事者が狙い目
新潟市には、新潟大学や新潟医療福祉大学などの学生需要に加えて、病院や行政機関の集積による単身社会人の需要も安定しています。
さらに医療・介護分野の就業人口が多く、彼らは転勤・転職のサイクルが早いため、短中期の賃貸ニーズが継続的に発生します。ファミリー層ではなく、単身者向け1K・1LDKアパートが供給過剰になりにくく、投資としてのリスクが低いのです。
実は競争相手が少ない＝ブルーオーシャン
首都圏や関西圏ではすでに新築アパート市場はレッドオーシャン。土地も建築費も高騰し、利回りは5～6％台でも御の字という状況です。
一方で新潟市では、競合の参入がまだ少ない上に、地場の工務店と組めば建築コストも比較的安価に抑えることができます。設計自由度も高く、オーナーの戦略を柔軟に反映できます。
これは、「土地が安くて利回りが出やすい」「家賃が安定している」「新築でも差別化しやすい」という三拍子が揃った希少なエリアだと言えるでしょう。
まとめ：今こそ「新潟市の新築アパート投資」に注目を
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雪が少なく管理しやすい
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土地価格は安いが家賃相場は高水準
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単身者需要が安定し、利回りも高い
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競合が少なくブルーオーシャン
このような条件がそろう都市は、全国を見渡してもほとんど存在しません。今後の地価上昇やインフレを見据えた資産形成を考えるなら、新潟市での新築アパート投資は検討に値するテーマです。
投資対象の選定に迷っている方こそ、「雪が少ない新潟市」という盲点に目を向けてみてはいかがでしょうか。
